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【销售中心】地王众生相:销售感慨限价比楼面价还低 |
【xiaoshouzhongxin】2018-7-30发表: 地王众生相:销售感慨限价比楼面价还低 地王的底裤终于掉了!1成都温江地王7月22日,成都温江地王中南上熙府,经过了3天的报名登记,终于公布了摇号人数。216套房源40人参与摇号登记,综合中签率高达540%。相比三个月前温江地王第 陶瓷相关 销售商销售说辞销售主管中心地位中心裂世纪中心博览中心美居中心,本文关键词:销售中心201限价成都 地王众生相:销售感慨限价比楼面价还低地王的底裤终于掉了! 1 成都温江地王 7月22日,成都温江地王中南上熙府 ,经过了3天的报名登记,终于公布了摇号人数。 216套房源40人参与摇号登记,综合中签率高达540%。 相比三个月前温江地王第一批次摇号,400人参与,这次足足少了360人。 可此刻地王的缔造者中南的内心却无比安定。 赔钱卖和卖不动,中南朝思暮想的是后者。 过去的一年发生了很多事,中南也想喘口气了。 去年4月初,中南第一次在成都拿地就豪掷59亿。 但这和中南总裁的陈晓平年初计划新增拿地1200亿元相比,不值得一提。 在中南公开的2017年年报中,2017年全年新增土地货值近2000亿元 ,新增98宗地,新进入成都、西安、昆明、合肥等29个热点城市。相比2016年货值700亿元,新增28宗地,2017年的中南有了质的一跃。 也是在2017年,从来不拿地王,平均楼面价只有1546元/平方米的中南进击了一二线的地王,拥抱了这个大时代的最强音。 中南的拿地终究是有回报的,2018年中南置地一跃成为中国房地产开发企业20强。 3月初的某天,在中南的销售中心,销售员像所有知名大企业的销售员一样,身穿笔挺套装,从企业品牌开始讲起。 在空空荡荡的销售大厅,隐约还能听到她川普的回音。 在长达十五分钟的企业品牌讲解之后,她讲到9800元/㎡的地王楼面价,却对售价只字未提。 出门左转,在同样空荡的隔壁销售大厅,刚刚公示的备案价是9800元/㎡。 此时,距离中南斥资20亿元拿下温江地王刚刚过去6个月。 与2017年9月中南拿地王时成都房价节节攀升相比,2018年3月的成都,空气中弥漫着上万人摇号的喧嚣。 旁观者清。隔壁的销售员要更直接一点,他不穿套装,不讲企业品牌,只讲地王楼面价,他说,很替隔壁地王发愁,政府限价比楼面价还低,怎么卖呢? 怎么卖呢? 赚吆喝吧。 2018年3月16日地王一期第1-6号楼共计476套房源的预售,装修交付,均价11000元/㎡左右。 后来有400人参与了摇号。 有一名摇中的男子,第二天感觉受骗了,想要放弃。另一名摇中的男子对他说,不要放弃,地王还有二期。 世界是平的,也是圆的。 4月底,拥有2500万粉丝的快手网红早孕妈妈杨清柠和私奔小男友当街打架被封杀了。 自此,开始了网红们胆战心惊、度日如年的日子。但该来的终究要来。 在抖音上火得一塌糊涂的新一线网红成都,5月9日,被住建部约谈了。 仅仅过了20天,喧嚣澎拜了570天的成都楼市就冷静了,摇号中签率从4月底的不到1%大步提升至170%,入市房源数量接近2、3月的总和,比4月增加了2441套房源。 还不仅如此。 成都市房管局迅速在《成都面对面》栏目,首次承认正在与国土局“研究房价与地价的联动挂钩机制。” 随后成都蓝光江安城、西派城、朗诗熙华府、恒大未来城、绿地新里等项目的精装标准都超过了成都装修限价的天花板。 温江地王终于露出尴尬而不失礼貌的微笑。 7月22日,地王再次取得预售许可,备案价从11000元/㎡跳到了18000元/㎡。 销售员说,除去地价、建安成本、税费、营销费用、银行利息、精装费用,还是不赚钱,至少不赔了。 相比三月份空空荡荡的销售中心,此刻的销售中心仍旧空空荡荡。 可销售员却都忙的很。 他们忙着给全国各地的客户打电话约看房子。 销售员说,相比3月份,客户现在也都忙的很,请都请不来。 不管怎样,地王总是天生丽质难自弃,血脉贵胄,保守估计,若报名40人全部摇中,综合中签率是540%,成都中签率将再创新高。 上次摇中没退的那名男子,看到这个消息,一会儿喜上眉梢,一会儿愁容满面。 不管怎样,温江地王,长吁一口气,突破成本价了。 2 武汉汉阳地王 7月12日,汉阳碧桂园晴川获得预售证。这是武汉单价地王蛰伏24月之后,首次推盘。 相比碧桂园在别的城市五星期的家,过去的24个月,汉阳地王究竟经历了什么? 2016年7月28日,p(2016)064号地块被碧桂园城市置业(武汉)被竞得,起拍价6.51亿,经过210轮叫价,最终在12点01分,被碧桂园以25.31亿拿下,楼面价20021元/平,成为到目前为止武汉的单价地王项目。 销售员说,这块地是碧桂园在武汉唯一一块位于二环内的项目。这在全国都实属罕见,是武汉碧桂园重要战略,因此誓要做武汉最好的江景产品。 于是,2017年3月,地王进行了开工仪式。 4月,地王规划公示。4栋高层,总户数为391户。 5月,地王公布案名为碧桂园晴川府。 世界平的,也是圆的。该来的总会来。 就在碧桂园地王公布案名7天后,武汉市房管局出台了限价政策。 政策要求武汉市的全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。 7月,在政府的限价政策下,武汉各大销售中心都没有在售房源,一二手倒挂严重,茶水费猖獗,“阴阳”合同横行。 8月,在地王的销售大厅,销售员懒洋洋的说,价格不确定、户型不确定、装修不确定、开盘不确定。 12月,地王的主体基本完工,日渐具备预售条件,来往的人们都看见了地王的雄姿伟岸。 地王藏也藏不住了,斟酌再三,释放单价30000+,毛坯。开盘时间待定。 而此时,汉阳高层新房最高备案均价是一墙之隔的世茂锦绣长江的17000元/㎡。 在地王释放价格之后,住在世贸锦绣长江一期的多位业主,默默的修改了二手房报价。 虽然他们知道那个价格是无人问津的。可是那又怎样?开心就好! 时光荏苒,白驹过隙,又过了7个月。 一墙之隔的世茂锦绣长江又一次推售c地块房源,综合报价终于突破20000元/平米。(毛坯备案价18000元/平+ 3000元/平+2500元/平自选软装) 此时,地王内心是失望的。 一周后,地王突然出击拿了预售证。 预计毛坯备案价25000元/㎡。 装修标准4000元/㎡。 另具可靠消息称,地王还要为客户加x000元/㎡软装。 不管怎样,汉阳地王终于认识到—— 它,武汉单价地王的称呼不过是同行帮衬,终究是成不了武行房价的王! 可哪又怎样,曾经开心就好! 3 南京江北地王 6月22日,中粮地产(6.120, 0.05, 0.82%)以楼面地价17922元/㎡拍下南京江北江浦g21地块。 不仅如此,还未达到最高限价,无需现房销售。 20天之后,一直低调不语的江北地王突然释放精装变毛坯,预计10月份开盘的消息。 这让曾经奉它如神的众兄弟们慌了一批! 2017年,在南京楼市最火,江北新区最红的时候,这里曾经出过12幅高价地,其中要求现房销售的地块9块,楼面价低价超过20000+的有8块,楼面价超过g21地块的有12块。 这其中诞生了江北地王——金辉白马云著。 2017年2月15日,金辉以楼面价23235元/㎡拍下g102地块,一举成为江北地王,此后再也没有后来者取代它。 同年9月18日,地王在犹豫不决中举行开工仪式。 相比拍地王时的万众瞩目,9月的南京城风云不定。金辉向来低调乖巧,此后,江湖上就只留下地王的传说。 在江北各大销售中心的区位图上都能找到白马云筑的位置,在地王面前,所有的项目都显得值得。 在二手房市场,所有小业主都在用地王的地价锚地自己的售价。 可谁也没想到,沉寂了12个月以后,江北地王会以这样一种姿态回归。 想必当初地王也没想到吧。曾经它或许也曾期待过,但最终江北地王在大限将至的时候选择了与这个世界和解! 别低头,王冠会掉! 地王笑笑,谁爱戴谁戴吧! 4 济南没有地王 在最新的70城房价指数中济南因为房价涨幅而有了些许超越青岛的存在感。 然而7月14日,一场济南土拍却让济南丢尽了脸面。 4块地的土拍,没有竞争,没有地王。其中: 第一块,只有两家开发商出价,三轮出价,最后被联合拿下。 第二地,四轮出价。 第三块,楼面起始价高于周边楼面价太多。 第四块,底价成交。 与成都、武汉、南京政府的限价,让地王们为难不一样, 济南为难的不是开发商,而是如何既确保楼面起拍价高,还要防止土地流拍。 和济南一样为难的城市还有很多。 5 总结 世界是平的,也是圆的。该来的总会来的! 地王们的底裤刚刚开始掉了,货币政策就转向了?刚好好! 销售中心xiaoshouzhongxin相关"地王众生相:销售感慨限价比楼面价还低"就介绍到这里,如果对于销售中心这方面有更多兴趣请多方了解,谢谢对销售中心xiaoshouzhongxin的支持,对于地王众生相:销售感慨限价比楼面价还低有建议可以及时向我们反馈。 瓷砖相关 销售商销售说辞销售主管中心地位中心裂世纪中心博览中心美居中心,本资讯的关键词:销售中心201限价成都 (【xiaoshouzhongxin】更新:2018/7/30 1:13:16)
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